Woonplus geeft de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Neem contact op met de Belastingdienst voor vragen over uw huurtoeslag via telefoonnummer: 0800–0543. Via www.toeslagen.nl kunt u inloggen met uw DigiD om zo uw persoonlijke huurtoeslag te bekijken of te wijzigen. Klik op huurtoeslag om naar de site te gaan.
Ja, een woningverbetering kan tot een huurverhoging leiden. Voorbeelden zijn het aanleggen van een cv-installatie, plaatsen van dubbel glas of een plattegrondswijziging. Woningverbeteringen vinden meestal plaats tijdens renovatieprojecten. Vooraf worden huurders daar door Woonplus uitgebreid bij betrokken en over geïnformeerd. Daarnaast moeten u en en de andere bewoners (minimaal 70%) akkoord gaan met de werkzaamheden en de huurverhoging van de verbetering.
Woont u in een sociale huurwoning? Dan verhogen wij uw huur per 1 juli. Uiterlijk twee maanden van te voren ontvangt u informatie over de huurverhoging. Ook leggen wij daarin uit hoe u bezwaar kunt maken.
Huurt u een woning in de vrije sector of een bedrijfspand? Dan verhogen wij de huur jaarlijks per 1 januari. De brief hierover ontvangt u voor eind december.
De kosten voor het onderhouden en energiezuiniger maken van woningen stijgen helaas elk jaar. Ook het (ver)nieuwbouwen van woningen en investeren in de leefbaarheid van buurten wordt steeds duurder. Daarom is de huurverhoging nodig. De overheid geeft aan met welk percentage de huur maximaal mag stijgen.
De verhoging die wij willen doorvoeren voor onze sociale huurwoningen, bespreken we altijd vooraf met de HOW (Huurdersbelangenorganisatie Woonplus).
De maximale huur is de hoogste huur die Woonplus voor de woning mag vragen. Deze is gebaseerd op het WoningWaarderingsStelsel (WWS) van de overheid. Het WWS werkt met punten. Hoe meer punten uw woning heeft, hoe hoger de maximale huur is. Informatie over het WWS vindt u op de website van de Huurcommissie. Klik op Huurcommissie voor meer informatie.
In principe mogen wij de huurprijs maar eenmaal per jaar verhogen. Er zijn echter twee uitzonderingen:
Ja, de ingangsdatum van het huurcontract heeft geen invloed op de jaarlijkse huurverhoging. Dit is wettelijk vastgesteld.
U kunt contact opnemen met het Klantcontactcentrum van Woonplus.
Huurt u een vrije sector woning, een parkeerplaats of bedrijfsonroerend goed? Dan kunt u geen bezwaar maken.
Woont u in een sociale huurwoning? Dan kan dat wel, maar alleen in de volgende gevallen:
Dien via dit formulier uw bezwaar in.
Bent u van mening dat er achterstallig onderhoud aan uw woning is? Dan kunt u géén bezwaar maken. Hiervoor geldt een andere procedure bij de Huurcommissie. Meer informatie hierover vindt u op hun website.
Heeft u een voorstel tot inkomensafhankelijke huurverhoging ontvangen? Kijkt u dan naar de vraag: Wanneer kan ik bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging van 1 juli?
Wilt u meer informatie over de behandeling van uw bezwaar door Woonplus? Kijkt u dan naar de vraag: Wat doet Woonplus met het bezwaarschrift tegen de huurverhoging?
U kunt geen bezwaar meer maken na 30 juni.
Wij nemen elk bezwaarschrift in behandeling. Beoordelen wij uw bezwaar als terecht? Dan ontvangt u van ons een nieuw huurverhogingsvoorstel. Zijn wij van mening dat uw bezwaarreden ongegrond is? Dan leggen wij aan u uit waarom. Ook vragen wij u of u wilt dat de Huurcommissie uw bezwaar beoordeelt.
Dienen wij uw bezwaar in bij de Huurcommissie? Dan mag u de oude huurprijs blijven betalen tot zij een uitspraak doet. Wij adviseren u wel om het bedrag van de huurverhoging opzij te zetten voor het geval zij uw bezwaar afwijzen.
Vindt de huurcommissie de huurverhoging terecht? Dan geldt de voorgestelde huurprijs vanaf de ingangsdatum van de huurverhoging.
Vindt de huurcommissie de huurverhoging onterecht? Dan geven zij aan wat de hoogte van de huurprijs moet worden en per wanneer.
Wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Het is natuurlijk altijd verstandig om zelf te controleren of de wijziging goed verwerkt is.
Dat is alleen nodig als u hiervoor zelf een betalingsopdracht bij uw bank heeft aangemaakt. Betaalt u via automatische incasso? Dan passen wij het bedrag aan.
Wij vragen uw inkomensgegevens op om te bepalen of u in aanmerking komt voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. De belastingdienst geeft ons géén informatie over uw exacte (gezamenlijke) inkomen. Zij laten ons alleen weten hoe zij uw inkomen classificeren.
Meer informatie
Kijk dan op www.rijksoverheid.nl
Woont u alleen en lag uw inkomen in 2024 tussen € 59.504 - € 70.149?
Dan is uw maximale huurverhoging € 50.
Woont u alleen en was uw inkomen in 2024 hoger dan € 70.149?
Dan is het maximaal € 100.
Woont u met 2 of meer personen en lag uw inkomen in 2024 tussen € 68.858 en € 93.531?
Dan is uw maximale huurverhoging € 50.
Woont u met 2 of meer personen en was uw in komen in 2024 hoger dan € 93.531?
Dan is uw maximale huurverhoging € 100.
Voor meer informatie gaat u naar de onderstaande link: maximale huurverhoging 2025
In dit geval kunt u een huurverhoging krijgen van maximaal € 25.
U kunt in de volgende gevallen bezwaar maken:
U kunt uw bezwaar via dit formulier indienen.
Dit moet u doen vóór de ingangsdatum van de huurverhoging per 1 juli.
Dan kunt u naar de rechter stappen. Dit kunt u doen tot acht weken na de uitspraak van de Huurcommissie. Ook Woonplus heeft deze mogelijkheid.
Vanaf 1 januari 2026 mag de huur voor het middensegment met maximaal 6,10 % omhoog. Voor woningen in de vrije sector mag de huur met maximaal 4,4 % omhoog.
Vanaf 1 juli 2026 is de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen 4,10 % als de (kale) huur € 350 of meer per maand is. Deze stijging is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling.
Heeft u een hoger middeninkomen of een hoog inkomen? Dan mogen wij een inkomensafhankelijke huurverhoging voorstellen. De hoogte hangt af van uw inkomen. Meer informatie over het beleid van de overheid vindt u op de website van Rijksoverheid.
Ja, wij geven de aangepaste huur door aan de Belastingdient voor 30 mei. Het is wel belangrijk dat u zelf controleert of alles klopt.
Heeft u in de afgelopen drie jaar één of meerdere keren een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad? En is uw inkomen daarna gedaald? Dan kunt u uw verhuurder vragen om de huurprijs weer te verlagen.
De huurverlaging die u kunt vragen is het verschil tussen de huidige huurprijs en de nieuwe, redelijke huurprijs. De nieuwe, redelijke huurprijs is het maximale bedrag dat u nu zou betalen als u de laatste drie jaar hetzelfde (lagere) inkomen had gehad als dit jaar.
Een rekenvoorbeeld:
U had in 2024 een hoger middeninkomen, daarom verhoogt uw verhuurder de huur met 100 euro, van 400 euro naar 500 euro. In 2025 daalt uw inkomen, u heeft nu een middeninkomen. Bij een middeninkomen mag de huur met 50 euro per jaar omhoog.
U stelt de verhuurder op 29 juli 2025 voor om de huur te verlagen per 1 oktober 2025.
Uw voorstel is om de huurprijs te verlagen naar 450 euro. Dit is het bedrag dat de huurprijs zou zijn als de huurverhoging in 2024 niet 100 euro, maar slechts 50 euro was geweest.
Meer informatie over de voorwaarden en hoe u dit kunt aanvragen vindt u op de website van de Huurcommissie